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2016年內地樓市火爆原因以及2017年內地樓市走勢

  近日,高力國際華東及西南區董事總經理兼中國區資本市場及投資服務董事總經理翁琳女士接受記者的專訪就2016年內地樓市的火爆表現以及未來走勢做出評論。

  

2016年內地樓市火爆原因以及2017年內地樓市走勢

  記者:回顧2016年內地樓市,您覺得主要助推樓市火爆的原因是什么?

  翁琳:2016年樓市表現十分強勁。根據國家統計局11月底的數據,全國新房均價高達7,287元每平方米,同比上漲11.9% ,增幅高于去年同期2.5個百分點。其主要原因為:

  第一,在經濟持續增長下,市場上的購買力保持強勁。

  第二,土地價格和樓板價格快速增長,進一步拉高了房價。

  第三,一線城市供應有限、需求持續旺盛,致使房價不斷攀升。一線城市的需求主要來自剛需和改善性住房,在上海和北京兩個主要城市,房產持有回報率一直很高,所以進一步推高房價上升的預期。

  此外,人們對住宅市場的資本增值充滿信心,所以2016年購買情緒高漲,而投資者大多會選擇南京、蘇州、佛山等二線城市。中國新房銷售量大幅增長,同比增長24.5%,達到12億平方米,就是最有力的證明。

  記者:在調控收緊的情況下, 2017年內地樓市將會如何走向?

  翁琳:中國樓市的“政策寬松期”已經暫時結束, 16年國慶節前后很多城市出臺了嚴格的樓市調控政策,讓中國樓市再次進入“調整期”,我們認為近期政府不會再對限購政策做出大的改變。

  供應方面,2017年新增供應大致上會跟2016年保持一致,開發商會繼續放慢新項目開盤步伐,而庫存比較高的城市會加大去庫存化的力度。

  需求方面,2016年出臺的一系列政策可能會給樓市降溫,因為這些政策會在一定程度上限制需求,尤其是投機需求。然而,北京、上海和深圳的購房者認為房價還有上漲的空間,因而這些城市的住宅市場需求會繼續保持強勁。

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