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大型企業持續擴大規模 土地成交量繼續攀升

  自去年國慶假期以來陸續出臺的房地產調控措施對各地房屋交易量的限制效果正在顯現,但對樓市成交將放緩的判斷并未影響房地產企業的拿地熱情。

  

大型企業持續擴大規模 土地成交量繼續攀升

  據記者對多家房地產企業投資部門人士的采訪以及市場監測數據顯示,今年來大中型房地產企業的拿地規模并未降低,一些大型企業仍在持續擴大投資規模,部分熱點城市的土地成交數量也在繼續攀升。

  接受采訪的房地產企業高管表示,他們對于房地產行業大勢的判斷是謹慎樂觀的。盡管預計今年的房屋銷售面積會持平或者下滑,政策層面和宏觀經濟依然面臨不確定性,但他們認為房地產依然在高位區間運行,較大規模的企業依然會有足夠的增長空間。

  對房地產行業偏樂觀的判斷刺激了企業在今年繼續保持甚至加大拿地力度。一些房企高管稱,今年樓市熱度下降或許會給企業帶來增加土地儲備的機會,公司會根據市場情況選擇適合自身發展的項目。

  據Wind數據顯示,其監測的82個城市今年來的土地成交面積和成交金額同比出現較大增長。截至昨日,這些城市的住宅用地和商服用地的成交金額約為2400億元,同比增長約36.5%,成交面積增加近四分之一。

  記者根據上市房地產企業主動披露的數據進行匯總的結果顯示,今年來至少有7家房企分別拿下5宗以上的地塊。包括碧桂園、萬科、新城控股等上市房企均有10塊以上的土地進賬。

  房企高管指出,企業實際的拿地情況會比公開披露的信息要多,因為拿地信息屬于自愿性公告,部分企業不會披露或者只是披露一些公開競拍獲得的項目,通過其他方式獲取的土地企業大多選擇不進行公開披露。

  新城控股高級副總裁歐陽捷表示,目前百強房企的土地儲備略顯不足,其中前20強房企的土地儲備周期平均僅為3年,相對于房地產3-5年的開發周期略顯不足。特別是那些希望在市場增長放緩周期下繼續彎道超車的房企更會加緊拿地。根據公司披露的數據顯示,新城控股今年至少在市場上獲取了11宗土地。

  “有規模才有江湖地位,目前房地產正是江湖整合的時代,今年百強房企的市場份額會超過50%,未來四年更會達到接近70%,未來房地產企業很可能就只剩下1000家,如果房企不加速奔跑,就會逐漸‘沉沒’、掉隊,所以50強房企幾乎沒有放棄增長的。”歐陽捷對人民網記者表示。

  歐陽捷認為,企業拿地會主要在一些熱點城市,因為這些城市雖然調控,但銷售總量很大,市場空間足夠,土地供應依然偏少。而三四線城市仍在去庫存的路上,因此就全國來說,土地成交面積還是會在負增長區間,土地市場不會比去年更好。

  一家房地產央企駐武漢的投資部門主管對人民記者表示,從2016年房企的年會關鍵詞來看,無外乎是“規模”和“轉型”這兩個方向。在強調以規模為前提的情況下,也就意味著房企為了規模怎樣都要拿地。他表示,公司今年會聚焦在武漢、成都、重慶這三個城市。

  根據路透對前二十強房企中的10家進行的調查顯示,有8家大型房企計劃在今年擴大土地投資規模,預算增加的幅度介于10%-50%之間,另外兩家預計會將今年的支出規模維持在去年的水平上。

  旭輝集團副總裁、北京區域公司總經理孔鵬在此前接受人民網記者采訪時表示,今年無論是對公司還是行業而言,或許都是過渡性的一年。今年將會是一個積蓄力量的階段,公司會在市場調整時期著手擴大土地儲備,為下個周期的業績騰飛做準備。

  類似于中國恒大、融創中國以及碧桂園等在過去幾年通過并購、合作開發等方式大舉增加土地儲備的大型房地產商在去年的樓市上升期收獲頗豐,銷售業績近乎翻番。

  他們的成功或許給了行業以暗示,即那些在房地產調整階段能夠大舉擴張而押注未來房價大幅攀升的企業將能夠占據更大的市場份額。

  中國恒大已經將今年的銷售目標提高到4500億元的規模,較去年實現的3700億元繼續上升。而未經證實的消息顯示,碧桂園內部將今年的銷售目標定在了5000億元的規模上。

  但部分房地產企業依然較為謹慎。他們認為,受房地產政策調控影響,一些熱點城市會迫于政策壓力而調整土地供應計劃,從而導致符合企業需求的項目減少。

  總部位于北京的一家上市房企董秘表示,今年全國的土地供應量預計不會達到去年的水平,而且在商品住宅用地大幅減少的局面下,與公司發展偏好相符的土地會更少,公司需要根據自身的發展需求以及市場情況做出審慎決定。

  他說,公司在尋找符合業務發展需求城市的同時,也會增加公司的營收渠道,加大土地一級開發業務。

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